Sadržaj
Plaćanje stanarine prije preseljenja možda je jedino jamstvo da ćete biti stanar nekretnine, dok se nekoliko ljudi bori za najam istog stana ili kuće. Međutim, općenito, prednost može biti minimalna, osim ako vaš kredit na tržištu nije dobar.
Vlasnik nekretnine
Vlasnici kuća općenito zahtijevaju od stanara da unaprijed plaćaju dio stanarine. Mnogi od budućeg stanovnika traže da stanarinu plaća za prvi mjesec, ali drugi traže iznos za posljednjih mjesec dana, jer ako se osoba namjerava preseliti, stanarina za zadnjih 30 dana već će biti plaćena. U većini slučajeva ti zahtjevi koriste vlasniku. Međutim, budući stanar može imati koristi ako unaprijed plati iznos koji stanodavac zatraži, u tom slučaju najmoprimac može zahtijevati da se kuća ili stan isporuče prema njegovim potrebama.
Konkurentna tržišta
Osobe koje su u mogućnosti platiti unaprijed šest do 12 mjeseci stanarine mogu povećati svoje šanse za odabir da ostanu s posjedom. Ponuda vlasniku unaprijed višemjesečne najamnine može biti korisna na mjestima gdje je konkurencija između stanara velika, jer nije lako pronaći dostupne nekretnine, a još više po pristupačnim cijenama. Ako unaprijed platite godinu ili više stanarine, zamolite stanodavca za popust. Međutim, ako je svjestan da imovinu može iznajmiti lako i za puni iznos najamnine, prijedlog popusta možda neće biti prihvaćen.
Kreditni problemi na trgu
Možda su zabrinuti ljudi s prethodnim kreditnim problemima, jer im stanodavac možda neće unajmiti imovinu nakon što obavi kreditno savjetovanje. U takvim slučajevima potencijalni stanari mogu umanjiti kreditnu zabrinutost plaćanjem unaprijed višemjesečne najamnine. Osim toga, od stanara koji imaju malo ili nimalo kredita možda neće biti potrebno dati jamca za potpisivanje najma kako bi se jamčilo plaćanje stanarine ako unaprijed plaćaju višemjesečnu najamninu.
Razmatranja
Stanari gube dio pregovaračke moći ako unaprijed plaćaju stanarinu za sve mjesece koje namjeravaju zauzeti imanje. Web stranica Nolo sadrži pravne informacije o pravu stanara da u nekim slučajevima zadrže plaćanje stanarine; na primjer, ako vlasnik ne izvrši potrebne popravke na imanju. Stanari koji unaprijed plaćaju rate stanarine mogu tužiti stanodavca radi povrata novca ako ne izvrši potrebne popravke. Međutim, tužba vlasnika imovine može biti dug postupak i koštati više zbog pravnih naknada. Morate analizirati nadmašuju li rizici koristi. Dobar savjet za one koji još nisu zaključili ugovor o najmu jest pitati ostale stanare o njihovim iskustvima kada su od stanodavca zahtijevali da popravi nekretninu.
